اقتصاددان ارشد سی‌آی‌بی‌سی در تورنتو از آیندهٔ بازار مسکن کانادا چه گفت

در اکتبر ۲۰۲۴ خلاصهٔ حرف بنجامین تل، قائم‌مقام اقتصاددان ارشد بانک سی‌آی‌بی‌سی، این است: کاهش نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۴ خریداران را به بازار مسکن کانادا برمی‌گرداند، خرید و فروش خانه در اواخر ۲۰۲۴ وضع خودش را حفظ کرده بود و بازار یخ‌زدهٔ کاندو از حدود اوایل ۲۰۲۶ جان می‌گیرد. یک سال پس از اواخر ۲۰۲۴ فرصت خرید است.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو با ریمکس. کنفرانس ریمکس اکتیویت از ۱۷ تا ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۴ در تورنتو برگزار شد و من همراه همکارانم در تیم عسگریان در آن شرکت کردم. سخنرانی آقای تل همان بخشی بود که تصویر من از دو سال آینده را عوض کرد، پس در ادامه می‌نویسم او چه گفت و به نظر من این حرف‌ها برای خریدار و فروشندهٔ اینجا چه معنایی دارد.

در کنفرانس ریمکس اکتیویت سپتامبر ۲۰۲۴ در تورنتو چه گذشت

ریمکس اکتیویت کنفرانس سالانهٔ ریمکس کاناداست و نسخهٔ ۲۰۲۴ آن از ۱۷ تا ۱۹ سپتامبر در تورنتو برگزار شد. ترکیبی از آموزش، نتورکینگ و چند سخنرانی مهم است و برگزارکننده‌ها تأکید زیادی دارند که سخنران‌ها روی موضوعات داغ و به‌روز بازار مسکن و اقتصاد کانادا صحبت کنند تا ایجنت‌ها زودتر در جریان تحولات قرار بگیرند. به نظر من یکی از بهترین کنفرانس‌هایی بود که ریمکس کانادا برگزار کرده است.

یک نکتهٔ کوچک‌تر از سخنران دیگری هم در ذهنم ماند. خیلی از ایجنت‌ها با تخفیف دادن بیشتر و بیشتر رقابت می‌کنند و حرف او این بود که به جای این کار باید روی خودشان سرمایه‌گذاری کنند: در کنفرانس‌ها شرکت کنند، سر کلاس بنشینند، قیمت‌ها را یاد بگیرند. ایجنتی که واقعاً تصویر درستی از قیمت یک منطقه دارد می‌تواند خریدی انجام بدهد که سودش چند برابر آن تخفیف باشد. من با این حرف موافقم و توضیح منصفانه‌ای است از اینکه چرا در آن سالن بودم.

کاهش نرخ بهره که یک سال دیرتر شروع شد

آقای تل توضیح داد بالا رفتن نرخ‌های بهره در چند سال گذشته چه ضربه‌هایی به اقتصاد کانادا زده و بیشترِ وقتش را روی تورم گذاشت: اینکه زندگی روزمره چقدر گران‌تر شده است. تا سپتامبر ۲۰۲۴ بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره را شروع کرده بود و نظر او دربارهٔ زمان‌بندی صریح بود. این اتفاق باید در سال ۲۰۲۳ می‌افتاد. با این حال خوش‌بین بود که پایین آمدن نرخ‌ها بازار مسکن کانادا را پررونق‌تر می‌کند.

مهاجرت رکود را عقب انداخت و بازار کار را زیر فشار گذاشت

بخشی از صحبتش که مدام به آن برمی‌گردم توضیح او بود دربارهٔ اینکه کانادا چطور رکود را ندید. گفت کشور تا سال ۲۰۲۴ این رکود را به صورت موقتی با رشد جمعیت جبران کرده است: حدود ۱.۲ میلیون نفر در مدت کوتاهی تا ۲۰۲۴ وارد کشور شدند و رشد جمعیت در همان سال‌ها به چیزی بین ۳ تا ۳.۵ درصد رسید، در حالی که رشد نرمال جمعیت در یک کشور توسعه‌یافته زیر ۱ درصد است. به خوانش او، تا ۲۰۲۴ همین رشد بود که عددهای کلی اقتصاد را سرپا نگه داشته بود.

روی دیگر ماجرا بازار کاری بود که واقعاً زیر فشار است. او اشاره کرد چه سهم بزرگی از این تعداد دانشجو یا افرادی هستند که اقامت دائم ندارند و همین ترکیب را برای اقتصاد نامناسب توصیف کرد. من پیش‌تر هم دربارهٔ تأثیر سیاست‌های مهاجرتی بر بازار مسکن کانادا نوشته‌ام و عددهای او با آنچه در تقاضای اجاره در تورنتو می‌بینم همخوانی داشت.

خانه‌ها سرپا هستند و کاندو تا اوایل ۲۰۲۶ یخ‌زده است

دربارهٔ تفاوت خانه و کاندو، خوانش او در سپتامبر ۲۰۲۴ این بود که اوضاع خرید و فروش خانه نسبتاً خوب است ولی بازار کاندو هیچ جذابیتی ندارد. سرمایه‌گذارها در آن ماه‌ها ضرر می‌کردند و خریدارهایی هم که کاندو را برای زندگی می‌خواستند چند ماه پشت سر هم تمایلی به خرید نشان نداده بودند.

پیش‌بینی او برای من مهم‌ترین بخش بود. بعد از یک سال و خورده‌ای، یعنی تقریباً از اوایل ۲۰۲۶، انتظار دارد بازار کاندو رونق خیلی خوبی بگیرد. گفت اگر کسی می‌خواهد بخرد، فاصلهٔ اواخر ۲۰۲۴ تا یک سال بعدش وقت خرید است. البته تأکید کرد که این به معنای عجله کردن و خریدن هر کاندویی به هر قیمتی نیست. استدلالش این بود که کاهش نرخ‌های بهره کار خودش را می‌کند، شرایط خرید کاندو به اندازهٔ کافی مناسب می‌شود و بازاری که در ۲۰۲۴ یخ‌زده است گرم می‌شود.

چرا اقتصاد آمریکا سرعت کاهش نرخ بهره در کانادا را تعیین می‌کند

آقای تل دربارهٔ اقتصاد ایالات متحده هم صحبت کرد. گفت انتخاب ترامپ در موارد مشخصی به کانادا می‌رسد، از جمله بزرگ‌تر شدن کسر بودجه و بالا رفتن تعرفه‌ها. نکتهٔ کلی‌ترش همان چیزی است که باید به یاد بماند: اقتصاد کانادا و تصمیم‌های بانک مرکزی به شدت از آنچه در آمریکا می‌گذرد تأثیر می‌گیرند. پیش‌بینی او در سپتامبر ۲۰۲۴ این بود که بدتر شدن وضع آمریکا به کانادا اجازه می‌دهد با اطمینان بیشتری نرخ بهره را پایین بیاورد. اضافه کرد که فناوری شغل‌های زیادی را در آمریکا از بین برده است، روندی در این سال‌ها که ربط چندانی به بایدن و ترامپ ندارد.

توصیه برای خریداران کاندو و خانه در تورنتو در اواخر ۲۰۲۴

خوانش خودم در اکتبر ۲۰۲۴ این است. اگر کاندو را برای بلندمدت می‌خرید، بازار یخ‌زده با فروشنده‌های مشتاق و رقابت کم همان جایی است که خریدهای خوب در آن انجام می‌شود و شما این فرصت کم‌پیدا را دارید که سخت‌پسند باشید. اگر کاندو در تورنتو می‌فروشید، قیمت را برای بازار اواخر ۲۰۲۴ بگذارید، نه برای رقمی که وقتی سرمایه‌گذارها هنوز بر سر یونیت‌ها رقابت می‌کردند در ذهنتان بود. و اگر خانه می‌خرید، بدانید در نیمهٔ سالم‌تر این بازار رقابت می‌کنید، پس استراتژی پیشنهادتان باید دقیق‌تر باشد.

اگر می‌خواهید کسی دیگر هم عددهایتان را ببیند، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم مرورشان کنیم. سلامت و برقرار باشید