رشد ۴۴ درصدی خرید و فروش در تورنتو و قیمت‌های ثابت: خرید خوب در پایان ۲۰۲۴ کجا بود

در اکتبر ۲۰۲۴ خرید و فروش خانه در تورنتو ۴۴ درصد بیشتر از اکتبر ۲۰۲۳ بود، اما قیمت فقط حدود ۱ درصد بالا رفت و خانه‌ها به جای ۳۳ روز، ۴۳ روز در بازار ماندند. پس خرید خوب پایان ۲۰۲۴ همان جایی بود که فایل‌ها تلنبار شده بود: تاون‌هاوس در وان، تا حدی ریچموند هیل، کاندو در نورث یورک، و ویلودیل و بنبری و یورک میلز.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و مرور بازار و پیش‌بینی وضعیت آینده همان بخشی از کارم است که مشتری‌ها بیشتر از همه سراغش را می‌گیرند. پس این خوانش من است در روزهای آخر سال ۲۰۲۴، در کل کانادا، در کل جی‌تی‌ای و در چند بازار کوچک‌تری که هموطنان ایرانی دوست دارند.

تورنتو: رشد ۴۴ درصدی خرید و فروش در اکتبر ۲۰۲۴، بدون رشد قیمت

اولین چیزی که می‌خواهم رویش تاکید کنم افزایش خرید و فروش است. مدت‌ها منتظر همین بودیم و در اکتبر ۲۰۲۴ تعداد خرید و فروش خانه در تورنتو ۴۴ درصد بیشتر از همان ماه سال قبل شد. نسبت به ماه قبلش هم ۱۴ درصد رشد داشتیم. آمار به وضوح حرف می‌زد: کاهش نرخ‌های بهره بازار را تکان داده بود.

نکته دوم چیزی است که اتفاق نیفتاد. قیمت خانه در تورنتو نسبت به پارسال تغییر زیادی نکرده بود، در اکتبر ۲۰۲۴ فقط حدود ۱ درصد بالاتر و ماه به ماه حدود ۱٫۵ درصد. نکته سوم اینکه خانه‌ها بیشتر در بازار باقی می‌ماندند. دیز آن مارکت در تورنتو در اکتبر ۲۰۲۳ سی و سه روز بود و در اکتبر ۲۰۲۴ شد ۴۳ روز. پس بله، خرید و فروش واقعا وضع بهتری داشت، ولی این کاهش نرخ‌ها هنوز باعث نشده بود قیمت تکانی بخورد یا خانه‌ها زودتر فروش بروند. در همه ویدیوهای پیش‌بینی که در پنج شش ماه پیش از نوامبر ۲۰۲۴ منتشر کردم همین را گفتم: انتظار نداشته باشید با این کاهش، قیمت خانه خیلی تغییر کند. فکر می‌کنم سال ۲۰۲۵ به مرور بازار شروع می‌کند به تغییر و قیمت‌ها در بازه ۶ تا ۸ ماهه بالا می‌رود، ولی تاثیر سریع نه؛ پایان ۲۰۲۴ هنوز خیلی زود بود.

کل کانادا همین الگو را داشت

جالب است که کل کانادا هم همین الگوی تورنتو را تکرار کرد. آمار کشوری اکتبر ۲۰۲۴ را که نگاه می‌کنیم، افزایش حدود ۷ تا ۸ درصدی در تعداد خرید و فروش داشتیم. به اندازه ۴۴ درصد تورنتو نیست، ولی برای کل کشور رشد قابل توجهی است. قیمت‌ها آنجا هم تکان خاصی نخورده بود و بنچمارک پرایس حتی پایین آمد. در پایان ۲۰۲۴ بازار تا جایی که می‌توانست در برابر این کاهش نرخ‌های بهره مقاومت می‌کرد.

آرورا، نیومارکت، نورث یورک، ریچموند هیل، مارکام و وان

بازارهای کوچک‌تر ارزش یک نگاه جدا را دارند، چون خیلی از هموطنان ایرانی تمایل دارند آنجا سرمایه‌گذاری کنند. در جی‌تی‌ای و در شهر تورنتو، کاهش نرخ بهره تا اکتبر ۲۰۲۴ فقط و فقط روی همان دو مورد تاثیر گذاشته بود: تعداد خرید و فروش‌ها خیلی بالا رفت و تعداد روزهایی که خانه در بازار می‌ماند هم بالا رفت، یعنی خانه‌ها به طور متوسط دیرتر فروش می‌رفتند.

آرورا جای توجه دارد. خرید و فروش در آرورا در اکتبر ۲۰۲۴ نسبت به پارسال ۷۳ درصد بیشتر شد. بازار کوچک‌تری است، پس درباره حدود ۷۱ ترنزاکشن حرف می‌زنیم، ولی چند ماه پیش از آن همین افزایش را هم نمی‌دیدیم. نیومارکت، نورث یورک، ریچموند هیل، مارکام و وان همین الگو را تکرار کردند: خریدارها فعال‌تر شدند و بین ۴۰ تا ۷۰ درصد بیشتر از سال قبل خانه می‌خریدند، و تعداد روزهای ماندن خانه در بازار هم نسبت به پارسال بیشتر شد.

بهترین ارزش خرید در پایان ۲۰۲۴ کجا بود

برداشت من از این وضعیت این است. خیلی‌ها از یک موقعیت خاص استفاده می‌کردند. وام ارزان‌تر می‌شد، یعنی می‌توانستید یک وام فیکس ۲ ساله بگیرید و دو سال بعد با نرخ بهره پایین‌تر ادامه بدهید. قیمت‌ها هنوز بالا نرفته بود. از آن طرف مشخص بود که خانه‌ها در بازار می‌مانند و همه فروشنده‌ها هم این را می‌دانستند، بنابراین خانه‌شان را با شرایط و قیمت بهتری می‌فروختند. فکر می‌کنم نوامبر ۲۰۲۴ یکی از بهترین شرایط برای خریدن خانه بود و وقتی دقیق به عددها نگاه می‌کنیم، می‌شد سرمایه‌گذاری‌های خوبی روی تاون‌هاوس در وان و تا حدی ریچموند هیل کرد و نیم‌نگاهی هم به کاندو در نورث یورک داشت.

یک سری محله‌ها هم به طور سنتی بازار خیلی قوی دارند و همیشه رقابت در آنها زیاد است؛ این را در گذشته هم زیاد گفته‌ام: ریوردیل، فارست هیل، رزدیل و بیچز. در آن محله‌ها همیشه خریدار وجود دارد. هرچه از تورنتو بیرون‌تر بیایید امکان خرید خیلی خوب بیشتر می‌شود، در مناطقی مثل ویلودیل در نورث یورک، بنبری و یورک میلز. در تمام این مناطق دیل و آپشن وجود دارد و در هر رنج قیمتی که بخواهید می‌توانید خانه خیلی خوبی بخرید.

چرا نوامبر و دسامبر به نفع خریدار بود

یک نکته فصلی را هم در نظر بگیرید. به طور سنتی در سنوات گذشته، حدود ۷۰ درصد خرید و فروش‌های کل سال در شش ماه اول انجام می‌شود و اسپرینگ مارکت شلوغ‌ترین دوره است، و فقط حدود ۳۰ درصد در شش ماه دوم سال. برای همین مارکت نوامبر و دسامبر معمولا آرام‌تر و اسلوتر است. اگر در پایان ۲۰۲۴ واقعا قصد خرید داشتید، فرصت همین بود: موردهای زیادی در بازار و خریدار کمتر.

در بخش تامین مالی هم دو حرکت ارزش دانستن داشت. می‌توانستید کلوزینگ بلندتری بگیرید تا وقتی به تاریخ تحویل می‌رسید نرخ بهره پایین‌تر هم آمده باشد. یا می‌توانستید با نرخ وریبل بروید و وقتی نرخ‌ها به جای مناسبی رسید، نرخ‌تان را به فیکس عوض کنید، که اگر در همان بانک انجام دهید بدون پرداخت پنالتی قابل انجام است. در نوامبر ۲۰۲۴ این آپشن هم در بازار کاندو زیاد بود، هم در بازار سمی‌دیتچد و هم در فری‌هولد، و بسته به قیمتی که می‌خواهید خرید کنید آپشن‌های متفاوتی وجود داشت.

اگر در پایان ۲۰۲۴ فروشنده بودید

اگر فروشنده بودید، نظر من در نوامبر ۲۰۲۴ ساده بود. نرخ‌های بهره پایین‌تر می‌آمد، پس اگر می‌توانستید خانه‌تان را نگه دارید و لازم نبود بفروشید، معلوم است که این مارکت، مارکت فروشنده‌ها نبود. بهتر بود خانه را نگه دارید و در زمان بهتری به بازار بیایید، یعنی برای اسپرینگ مارکت صبر کنید، چون آن موقع مانتز آف اینونتوری بالا بود. یک فایل خوب در بازار رقیق نوامبر چشم‌های کمتری از یک فایل معمولی در آپریل می‌بیند.

اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری درباره سرمایه‌گذاری، خرید یا فروش ملک در تورنتو و جی‌تی‌ای داشته باشید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا درست و کامل صحبت کنیم. سلامت و برقرار باشید