در نومبر ۲۰۲۶ روی هر زمین مسکونی در شهر تورنتو قانوناً میشود چهار خانهٔ جدا ساخت، حتی روی یک زمین ۲۵ فوتی. اینکه بتوانید به شش واحد یا بیشتر برسید به سه چیز بستگی دارد: عرض زمین، تعداد طبقه‌ای که محلهٔ شما اجازه می‌دهد، و عمق زمین.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و سال‌هاست به‌صورت تخصصی روی مالتی‌پلکس کار می‌کنم. بیشترین سؤالی که مالکان از من می‌پرسند همین است: روی زمین من چند واحد جا میشود؟ این متن از پایه شروع می‌کند و همانطور که قوانین در نومبر ۲۰۲۶ هستند جواب می‌دهد.
چهار خانه روی هر زمین مسکونی در تورنتو
یک زمین ۲۵ فوتی در داون‌تاون تورنتو کاملاً معمولی است و خیلی از خانه‌های قدیمی شهر همین عرض را دارند. در نومبر ۲۰۲۶ روی همین زمین اجازهٔ ساخت چهار خانهٔ جدا وجود دارد. نه چهار اتاق، چهار خانهٔ مستقل، هر کدام با درِ خودش، آشپزخانهٔ خودش و سرویس خودش. نقشهٔ یکی از معمارهایی را دیدم که در آن هر چهار واحد سهخوابه با دو سرویس بود، یعنی اندازهٔ خانواده نه اندازهٔ یک استودیوی کوچک. حساب ساده است: یک خانه یک اجاره می‌دهد و چهار خانه چهار اجاره، روی همان زمین و با همان آدرس. این اجازه در کل شهر تورنتو هست.
«شهر تورنتو» از کجا تا کجاست
وقتی قانون می‌گوید شهر تورنتو، منظورش فقط داون‌تاون نیست. تورنتوی امروز از شش شهر قدیمی ساخته شده که با هم یکی شدند: تورنتوی قدیم، ایست‌یورک، یورک، نورث‌یورک، اتوبیکو و اسکاربورو. مرز شمالی‌اش خیابان استیلز است. پس در نومبر ۲۰۲۶ یک زمین در نورث‌یورک یا اتوبیکو یا اسکاربورو همان اجازهٔ چهار خانه را دارد که یک زمین نزدیک مرکز شهر دارد.
ارتفاع و عمق، دو عددی که کمتر کسی می‌پرسد
عرض زمین واضح است: هرچه زمین عریض‌تر باشد معمولاً واحد بیشتری از آن در می‌آید. دو عددی که خیلی‌ها نمی‌پرسند ارتفاع و عمق است. ارتفاع یعنی روی زمین شما تا چند طبقه اجازه می‌دهند، و این از محله‌ای به محلهٔ دیگر فرق می‌کند؛ هرچه به مرکز شهر نزدیک‌تر شوید معمولاً ارتفاع بیشتری می‌گیریم. عمق تعیین می‌کند که پشت خانه جا برای یک واحد اضافه هست یا نه، همان گاردن سوئیت یا لِینهاوس. به این حالت میگویند چهار بهعلاوهٔ یک، چون واحد پشتی جزء آن چهار واحد حساب نمی‌شود. دو زمین هم‌عرض که کنار هم هستند می‌توانند دو جواب کاملاً متفاوت بدهند.
شش واحد، زمین دوبر و دو قطعه کردن یک زمین
شش واحد در کل تورنتو اجازه ندارد. در نومبر ۲۰۲۶ این اجازه در محدودهٔ تورنتو و ایست‌یورک و یکی از واردهای شمال اسکاربورو است. روی زمینی در آن محدوده که عرض و ارتفاع کافی داشته باشد، شش خانه ممکن است جا شود و گاهی یک واحد اضافه هم پشتش. یک نمونه‌ای که دیدم شش واحد بود: دو واحد سهخوابه و چهار واحد یک‌خوابهٔ جادار، که از بیرون مثل دو خانهٔ قدیمی کنار هم طراحی شده بود تا به محله بخورد.
زمین دوبر در این ماجرا ارزش بیشتری دارد، چون از دو طرف به خیابان راه دارد و گزینه‌های بیشتری می‌دهد. یکی از دوستان معمارم روی یک زمین دوبر چهار تانهاوس پشت‌به‌پشت طراحی کرده بود، هر کدام با درِ خودش، و همین طرح روی زمین دوبر ۵۰ فوتی هم جواب می‌دهد. یک زمین خیلی عریض را هم گاهی میشود به دو قطعه تقسیم کرد و روی هر قطعه یک مالتی‌پلکس جدا ساخت. معمار دیگری که با او کار می‌کنم همین کار را برای خیلی از کلاینت‌هایش می‌کند: یک زمین عریض پیدا می‌کنند، دو قطعه‌اش می‌کنند و روی هر قطعه یک سمی‌دتچ چندواحدی می‌سازند. برای این کار باید یک درخواست اضافه به شهرداری بدهید و هیچ تضمینی نیست که آن را به شما بدهند.
خیابان اصلی، شش طبقه و جایی که حساب‌وکتاب جور در نمی‌آید
یک زمین ۳۵ فوتی معمولاً چهار واحد می‌گیرد. همان زمین را ببرید روی خیابان اصلی، داستان فرق می‌کند. خیابان اصلی همیشه آن خیابان شلوغی نیست که فکر می‌کنید؛ خیلی‌هایشان خیابان‌های محله‌اند با همان خانه‌های دو طبقه. من پروژه‌ای را دیدم روی زمین ۳۵ فوتی روی خیابان اصلی در اسکاربورو که ۱۰ واحد در شش طبقه گرفته بود. صادق باشم با شما: آن پرونده هنوز در مرحلهٔ اعتراض و دعوا با شهرداری است و قطعی نشده. نمی‌گویم شما هم می‌توانید؛ می‌گویم مرز ماجرا کجاست.
شش طبقه هم همیشه حساب‌وکتابش جور در نمی‌آید. سازنده‌هایی که در این حوزه کار می‌کنند میگویند روی زمین کمتر از حدود ۷۵ فوت، بخشی از ساختمان صرف آسانسور و فضای مشترک میشود و آخرش همان‌قدر فضای قابل اجاره در می‌آید که یک مالتی‌پلکس معمولی. و بالاتر از شش بهعلاوهٔ یک، عوارض دولتی برمی‌گردد و کل حساب‌وکتاب تغییر می‌کند.
شمال استیلز، و چرا زمین همان چیزی است که عوض نمی‌شود
اگر ملک شما شمال استیلز است، مثلاً در تورن‌هیل یا ریچموند هیل، حساب‌وکتاب فرق می‌کند و سقفش در نومبر ۲۰۲۶ معمولاً سه واحد است. حالا نظر خودم را بگویم، و تأکید می‌کنم که اینجا پیشگویی نمی‌کنم. چیزی که در این سال‌های اخیر می‌بینم این است که مردم موقع خرید به آشپزخانه نگاه می‌کنند، به رنگ دیوار، به سرویس بهداشتی، به تعداد اتاق‌ها. ده سال بعد آن آشپزخانه عوض شده و زمین عوض نشده. یک نکتهٔ مهم هم دارد: اگر خانه را برای زندگی خودتان می‌خرید، داستان دیگری است و این چیزی که گفتم بیشتر مربوط به سرمایه‌گذاری است. در سرمایه‌گذاری، زمین تنها چیزی است که می‌خرید و دیگر هیچ‌وقت نمی‌توانید عوضش کنید.
اگر می‌خواهید بدانید روی زمین خودتان چند خانه میشود ساخت، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. آدرس زمینتان را بفرستید، یا آدرس خانه‌ای که چشمتان گرفته، تا نگاه کنم و بگویم چند واحد ممکن است و آیا اصلاً می‌ارزد یا نه. اگر کار به نقشه رسید، معمار و سازندهٔ کاردرست هم هست که معرفی کنم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
روی زمین ۲۵ فوتی در تورنتو چند خانه میشود ساخت؟
چهار خانهٔ جدا، همانطور که قوانین در نومبر ۲۰۲۶ هستند، هر کدام با ورودی، آشپزخانه و سرویس خودش. در نقشهٔ یکی از معمارها که دیدم هر چهار واحد سهخوابه با دو سرویس روی همین عرض جا شده بود.
آیا گاردن سوئیت جزء آن چهار واحد حساب میشود؟
نه. گاردن سوئیت یا لِینهاوس پشتی یک واحد اضافه روی آن چهار واحد است و به همین دلیل به آن میگویند چهار بهعلاوهٔ یک. اینکه جا میشود یا نه به عمق زمین شما بستگی دارد.
در تورن‌هیل یا ریچموند هیل میشود شش واحد ساخت؟
نه. آنجا شمال خیابان استیلز و بیرون از شهر تورنتو است و در نومبر ۲۰۲۶ سقف معمولاً سه واحد است. شش واحد مربوط به تورنتو و ایست‌یورک و یکی از واردهای شمال اسکاربورو است.