بازار کاندوی تورنتو در ۲۰۲۵: آنچه خریدار، فروشنده و سرمایهگذار باید بداند
بازار کاندوی تورنتو یکی از موضوعاتی است که همیشه به آن برمیگردم و دلیل خوبی هم دارد. چه در کاندوی خودتان زندگی کنید، چه اجارهنشین باشید و چه واحدهایی را برای سرمایهگذاری نگه دارید، اتفاقاتی که در این بازار میافتد مستقیم روی مالیه شما اثر میگذارد. پس بگذارید عددها را باز کنم و نشان بدهم اوضاع واقعاً کجاست.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو، رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا و جزو یک درصد برتر کانادا. برویم سراغ اصل مطلب.
اوضاع عددها همین حالا کجاست
احتمالاً خودتان هم حسش کردهاید. حال بازار کاندو در تورنتو خوب نیست. در ماه اپریل فروش کاندو در سطح جیتیای نسبت به پارسال ۳۰ درصد افت کرد. قیمت میانگین به ۶۷۸ هزار دلار رسید که ۶.۸ درصد پایینتر از پارسال و حدود ۱۶.۵ درصد پایینتر از اوج پارسال است. ونکوور هم همین داستان را دارد. فروش کاندو آنجا در اپریل نسبت به پارسال ۲۰ درصد کمتر شد و قیمت شاخص حدود ۷۶۲٬۸۰۰ دلار درآمد، یعنی حدود ۱.۸ درصد کمتر از پارسال و ۹ درصد افت در سه سال گذشته. بیشتر پیشبینیها از فشار بیشتر خبر میدهند. مثلاً اقتصاددانهای بانک تیدی فکر میکنند قیمت کاندو در جیتیای امسال شاید ۱۰ درصد دیگر هم پایین بیاید. هر ماه واحدهای تازه روی واحدهای فروختهنشده تلمبار میشوند. آپارتمانهایی که قبلاً چند روزه فروش میرفتند حالا هفتهها میمانند. عدد ماههای موجودی به ۷ رسیده که واقعاً بیسابقه است. پارسال نزدیک به ۳۰ هزار واحد کاندو در جیتیای و همیلتون تحویل داده شد و این حجم عرضه بازتاب تقاضایی است که دو سه سال پیش وجود داشت، تقاضایی که دیگر اینجا نیست.
چرا واحدهای کوچک زمینگیر شدهاند
بیایید مشکلات را دستهبندی کنیم. خریدارهای بار اولی که مدتها منتظر بودند هنوز قیمتها برایشان دور از دسترس است. کمی شرایط بهتر شده، ولی برای خیلیها خرید کاندو هنوز تقریباً غیرممکن است. بارها شنیدهام که با پولی که دارند و قسطی که میتوانند بدهند، کاندویی که به آنها میرسد خیلی کوچک است. برای بسیاری راحتتر است که در واحد بزرگتری اجارهنشین باشند تا زیر بار خرید یک جعبه ۶۵۰ اسکوئرفوتی بروند. و میشود دید چطور به اینجا رسیدیم. وقتی تقاضا بالا بود، سازندهها تا جایی که میشد واحدها را کوچک کردند تا سود بیشتری ببرند. حالا که بازار اشباع شده، همان متراژ کم کار دست همه داده است.
این برای سرمایهگذارها چه معنایی دارد
مشکل جدی دیگر بازار پیشفروش است. من از پارسال دربارهاش هشدار میدادم و حالا بهروشنی میبینیم ورود به آن چقدر پرریسک بوده. تعداد مهاجرها کم شده، تقاضا بهشدت افت کرده و اجارهها هم دنبالش پایین آمدهاند. اجاره کاندوی یکخوابه در تورنتو حدود ۶ درصد نسبت به پارسال پایین آمده و ونکوور بیش از ۴ درصد. برای مستأجرها خوب است، برای سرمایهگذارها نه. با نرخ بهره بالا و درآمد اجاره کمتر، خریدن و اجاره دادن دیگر بهصرفه نیست. بیشتر سرمایهگذارها کنار کشیدهاند، چون رشد قیمتی در کار نیست و کشفلو با نرخ ۴ درصد جواب نمیدهد. خیلیها با ضرر سنگین روبهرو هستند چون پروژههایی که سالها پیش خریدند حالا کمتر از قیمت خریدشان میارزد. اما روی دیگر ماجرا این است: واحدهایی که قیمت مناسب و نقشه قابلزندگی دارند هنوز خوب و زود فروش میروند. مثلاً کاندویی که تازگی فروختیم، یک دوخوابه با دو سرویس، پارکینگ و لاکر به آدرس ۱۸ گریدون هال، واحد ۶۰۳. اول ۷۰۰ هزار دلار لیست کردیم. بعد از دو هفته اتفاقی نیفتاد، چون آن قیمت در واقع برای امتحان کردن بازار بود. از مارکت درش آوردیم، با ۵۹۹ هزار دلار برگرداندیم و باز هم آفری نگرفتیم. در همان بازه دو کاندوی مشابه در آن محدوده به ۶۳۰ و ۶۴۰ هزار دلار فروش رفت. استراتژی را عوض کردیم، ۶۴۰ هزار دلار لیست کردیم و در حدود دو ماهی که در مارکت بودیم، به ۶۳۵ هزار دلار فروختیم. به فروشنده عزیزمان تبریک میگویم.
برد لیبرالها برای خریدارها چه تغییری میدهد
حالا که لیبرالها برنده شدهاند، این بخش جای خودش را دارد. آنها در را برای خریدارهای بار اول بیش از هر زمانی باز کردهاند. جیاستی خرید خانه اول را برداشتند، حساب پسانداز خانه اول را توسعه دادند، شرایط مالیاتی را سادهتر کردند و اجازه میدهند تا ۶۰ هزار دلار از پلن بازنشستگیتان برداشت کنید. وام ۳۰ساله هم برای خریدارهای بار اول هنوز سر جایش است. قبلاً مفصل درباره این تسهیلات صحبت کردهام و توصیه میکنم مرورشان کنید. برای سرمایهگذارها فکر میکنم دولت لیبرال خبر چندان خوبی نیست. به گمانم قوانین باز هم به نفع مستأجرها تغییر میکند، اجاره کوتاهمدت سختتر میشود و هرکس چند ملک داشته باشد احتمالاً بهزودی مالیات بیشتری میپردازد. توصیهام به سرمایهگذارها: اگر کاندوتان اجاره است، اجاره دادن را ادامه بدهید. اگر از واحدهایی که دارید راضی نیستید، حالا که قیمتها پایین آمده، منطقی است که ارتقا بدهید و موقعیتتان را بهتر کنید. و باز هم میگویم، هیچچیز، واقعاً هیچچیز، این روزها از یک مستأجر خوب مهمتر نیست.
پیشبینی من از قیمت
برای کسی که به فکر ارتقا از کاندو به خانه بزرگتر است، تخفیف بازار را دستکم نگیرید و اگر شرایط مالیاش را دارید اقدام کنید، چون بازار الان به نفع این گروه است. اگر بخواهم به آینده قیمت نگاه کنم، در یکی دو سال آینده انتظار جهش عجیبوغریبی ندارم. قیمتها احتمالاً سالی بین ۱ تا ۴ درصد رشد میکند و این رشد بیش از هر چیز مدیون تاونهاسهاست. با نگاه به پنج سال آینده، یعنی تا ۲۰۳۰، فکر میکنم قیمتها دستکم به سطح سه سال پیش، حدود ۲۰۲۲، برمیگردند. کاندوهای دانتاون نزدیک مترو و واحدهای مناطق قوی برندههای این بازار هستند. جدا از اینکه پروداکت خوب در هر بازاری خریدار دارد، انتظار دارم رابطه کانادا و آمریکا هم بهبود پیدا کند و امیدوارم توافق تعرفه زودتر انجام شود. اگر دوست دارید خوانش واقعی از وضعیت خودتان داشته باشید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم مرورش کنیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
الان زمان خوبی برای خرید کاندو در تورنتو است؟
اگر مصرفکننده نهایی یا خریدار بار اول هستید و قصد ماندن دارید، تخفیفها و برنامههای تازهٔ خریدار اول ارزش بررسی جدی دارد. بهعنوان سرمایهگذاری خالص، نرخ بهره بالا و اجارههای نزولی کار را سخت کرده است.
چرا با وجود رشد شهر قیمت کاندو پایین میآید؟
عرضه از تقاضا جلو زد. پارسال نزدیک ۳۰ هزار واحد در جیتیای و همیلتون تحویل شد که بازتاب تقاضای دو سه سال پیش بود، در حالی که مهاجرت و خرید سرمایهگذارها از آن زمان افت کرده است.
کدام نوع کاندو ارزشش را بهتر حفظ میکند؟
واحدهای خوشقیمت با نقشه قابلزندگی، بهویژه دانتاون نزدیک مترو و مناطق قوی، هنوز سریع فروش میروند. واحدهای خیلی کوچک و سرمایهگذاریمانند سختترین فروش را دارند.