هنوز به بازار کاندو امیدوارم
همانطور که احتمالاً خودتان هم دیدهاید، بازار پیشفروش کاندو در تورنتو این روزها حال خوشی ندارد. این چیز تازهای نیست و من و همکارانم مدتهاست دربارهٔ آن مینویسیم. اما این وضعیت خیلیها را نسبت به کل بازار کاندو نگران کرده است. سؤال واقعی این است: آیا واقعاً باید نگران باشیم؟
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷م ریمکس در دنیا. بخش مهمی از چیزی که دنبال میکنم بازار کاندوست، چون میدانم خیلی از شما هم این بازار را از نزدیک دنبال میکنید.
در بازار پیشفروش واقعاً چه خبر است
پروژههای زیادی در حال کنسل شدن هستند. سرمایهگذارها از بازار بیرون رفتهاند. تقریباً هر کسی که بین سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ یک کاندوی پیشفروش در تورنتو خریده، حالا به زمان تحویلش رسیده و بیشترشان به سختی میتوانند معامله را ببندند. خیلیها روی این معامله ضرر میکنند. این وضع تا کی ادامه دارد؟ جواب صادقانه این است که هیچکس نمیداند. چیزی که میدانیم این است که همین حالا حدود ۸۰۰۰ کاندو در تورنتو برای فروش هست و خریدار کافی برایشان وجود ندارد.
آمار پشت این رکود
گزارش کمپانی اوربانیشن برای فصل دوم سال ۲۰۲۵ همهچیز را روشن میکند. فقط ۳ پروژهٔ پیشفروش به بهرهبرداری رسید، در مجموع ۸۹۱ واحد. در مقابل، ۴ پروژه با ۷۱۹ واحد کنسل شدند. از سال ۲۰۲۴ تا حالا ۲۰ پروژهٔ کاندو کنسل شده است. همین الان حدود ۲۴٬۰۰۰ واحد فروختهنشده داریم که احتمالاً هیچوقت ساخته نمیشوند.
چرا ممکن است عرضه ته بکشد
در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۱٬۰۰۰ واحد قرار است به کسانی تحویل داده شود که دو یا سه سال پیش خرید کردهاند، و ۱۸٬۰۰۰ واحد دیگر برای سال ۲۰۲۶ آماده میشود. پس همین حالا تعداد زیادی واحد در حال تحویل است. اما از سال ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ احتمالاً تقریباً هیچ عرضهای نداریم. یک پروژهٔ کاندو یکشبه ساخته نمیشود. بهطور متوسط از لحظهای که نیاز پیدا میشود تا وقتی پروژه تمام شود، سه تا چهار سال طول میکشد. این دو واقعیت را کنار هم بگذارید، ممکن است حدود پنج سال دیگر با کمبود جدی عرضه روبهرو شویم.
کوتاهمدت در برابر میانمدت
برداشت من ساده است. در کوتاهمدت بازار جای خوبی نیست. در میانمدت، مثلاً تا حدود سال ۲۰۳۰، احتمال زیادی هست که تقاضا دوباره بالا برود و تصویر خیلی فرق کند. اگر برای نگهداشتن بلندمدت میخرید، این فاصله از خبرهای امسال مهمتر است.
چرا کاندو هنوز برای خیلیها انتخاب درستی است
این فقط بحث سود و زیان نیست. برای خیلیها کاندو انتخاب درستی است برای شکلی که میخواهند زندگی کنند. خریدارهای بار اول، سرمایهگذارها و بازنشستهها همه چیزی در آن پیدا میکنند. برای بسیاری از خانوادههای ایرانی که تازه به تورنتو میآیند، کاندو اغلب اولین و بهترین گزینه است. گاهی یکی از اعضای خانواده به ایران برمیگردد و کار میکند و خانواده روی آن درآمد حساب میکند، و کاندو زندگی روزمره را راحتتر میکند. دسترسی، امکانات و سبک زندگی، بخشی از خریدارها را فارغ از عددهای سود به سمت کاندو میکشاند. آن تقاضا از بین نمیرود.
من و همکارانم در تیم عسگریان دائماً بازار کاندوی تورنتو را مطالعه میکنیم، و حتی در بازاری مثل این هم برای کلاینتهایمان قراردادهای خوبی بستهایم. اگر میخواهید دربارهٔ آن صحبت کنیم، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
همین حالا چند کاندو در تورنتو برای فروش است؟
حدود ۸۰۰۰ واحد، و خریدار کافی برای جذب آنها نیست. همین ناترازی بخش بزرگی از دلیل راکد بودن بازار پیشفروش است.
چرا ممکن است تا سال ۲۰۳۰ کمبود عرضه داشته باشیم؟
بیشتر واحدهایی که در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تحویل میشوند سالها پیش فروخته شدهاند، اما از ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ عرضهٔ جدید بسیار کم است و ساخت یک کاندو سه تا چهار سال طول میکشد.
آیا کاندو هنوز در این بازار خرید خوبی است؟
برای بسیاری از خریدارهای بار اول، سرمایهگذارها و بازنشستهها بله. فراتر از سود، کاندو دسترسی، امکانات و سبک زندگیای دارد که تقاضا را زنده نگه میدارد.