بر پایه‌ی ویدیوی مجتبی عسگریان در ۲ اسفند ۱۴۰۲. برای آمار این ماه، بازار مسکن تورنتو امروز را ببینید.
Read in Englishخواندن به انگلیسیدر فوریه ۲۰۲۴، آمار ژانویه ۲۰۲۴ یک چیز را می‌گفت: سال با بازار اند‌یوزرها شروع شده بود. تعداد خرید و فروش‌ها در ژانویه ۲۰۲۴ نسبت به ژانویه ۲۰۲۳ حدود ۳۷ درصد بیشتر شده بود، خریدارها بیشتر خانواده‌هایی بودند که خانه را برای خودشان می‌خواستند، و بزرگ‌ترین تخفیف‌ها روی خانههای بزرگ حومه نشسته بود، نه روی کاندو.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و چیزی که در ادامه می‌خوانید آمار رسمی ژانویه ۲۰۲۴ است در کنار آنچه در همان روزها در معامله‌های خودم می‌دیدم.
بازار تورنتو در آستانه ۲۰۲۴ کجا ایستاده بود
یک نگاه کوتاه به عقب کمک می‌کند. فروش کاندو در تورنتو در اوایل ۲۰۲۲ یک پیک داشت. بعد نرخ‌های بهره بالا رفت و قیمت‌ها ماه به ماه پایین و پایین‌تر آمد. در پنج ماه اول سال ۲۰۲۳، پیش از آنکه بهره‌ها دوباره بالا بروند، فروش کاندو در تورنتو یک ریکاوری خیلی قوی را تجربه کرد. تا بهره بالا رفت، فروش کاندو دوباره پایین آمد و تا پایان ۲۰۲۳ همان‌طور کم‌رمق ماند.
این پس‌زمینه آن عدد اصلی است. طبق آمار رسمی TRREB، تعداد معامله‌ها در ژانویه ۲۰۲۴ حدود ۳۷ درصد بیشتر از ژانویه ۲۰۲۳ بود. ۳۷ درصد عددی نیست که بتوان بی‌اعتنا از آن گذشت. درست است که مخصوص یک ماه است و ممکن است در ماه‌های بعدی ۲۰۲۴ عددهای متفاوتی ببینیم، اما چنین رشدی نشان می‌داد ریکاوری قوی‌تری از سال قبل در جریان است. اگر روند ادامه پیدا می‌کرد، شش ماه اول ۲۰۲۴ ریکاوری قوی‌تری از شش ماه اول ۲۰۲۳ می‌شد. این خبر خوبی بود، با یک هشدار: بازار هنوز از روزهای خوبش فاصله زیادی داشت و ۲۰۲۳ به نظر من یکی از کندترین بازارهای مسکن تورنتو در دهه گذشته بود. پایه مقایسه پایین است.
رشد فروش لورایز در ۹۰۵ بیشتر از شهر تورنتو بود
آمار ژانویه ۲۰۲۴ را به تفکیک ببینیم. برای خانههای لورایز، یعنی دیتچ، سمی‌دیتچ و تان‌هاوس در خود شهر تورنتو، فروش ژانویه ۲۰۲۴ نسبت به ژانویه ۲۰۲۳ حدود ۱۷ درصد بیشتر شد. در ۹۰۵، یعنی شهرهای اطراف تورنتو، فروش لورایز در ژانویه ۲۰۲۴ نسبت به همان ماه سال قبل حدود ۴۰ درصد بیشتر شد. این فاصله زیادی است و نکته جالبش این است که بازاری که متوسط قیمت خانه‌هایش بالاتر است، بیشترین رشد معامله را داشته.
چرا خانههای بزرگ حومه چنین تخفیف‌های سنگینی خوردند
دلیلش قیمت بود. در بازار راکد ۲۰۲۳، خانههای بزرگ آن مناطق ۹۰۵ با قیمت ۴ تا ۵ میلیون دلار اصلاً فروش نمی‌رفت. مالک خانه را گذاشته بود بفروشد، بازار راکد بود و با آن قیمت‌ها هیچ چیز تکان نمی‌خورد. پس در اوایل ۲۰۲۴ فروشنده‌ها قیمت را سنگین پایین آوردند و خانه‌هایی که ۴ تا ۵ میلیون دلار قیمت‌گذاری شده بودند را به حدود ۳ میلیون دلار نزدیک کردند. ۳ میلیون دلار هنوز قیمت بالایی است، اما این تخفیف جدی روی همان خانه است و یکی از اصلی‌ترین دلایل رشد فروش نسبت به ژانویه ۲۰۲۳. سال قبل این خانه‌ها یا در مارکت نبودند یا اگر بودند حدود ۴ تا ۵ میلیون دلار قیمت داشتند.
من خریدارهایی داشتم که ساکن تان‌هاوس بودند و لحظه‌شماری می‌کردند خانه‌شان را به یک خانه دیتچ آپگرید کنند، و در اوایل ۲۰۲۴ آن فرصت رسید. برداشت من در همان زمان این بود که این وضعیت موقتی است و شرایطی مثل آن مدت طولانی باقی نمی‌ماند.
بازار کاندو در تورنتو و حومه
کاندو هم تکان خورد. آمار رسمی ژانویه ۲۰۲۴ نشان می‌داد معامله‌های کاندو در خود شهر تورنتو حدود ۴۶ درصد و در حومه شهر حدود ۳۱ درصد بیشتر از ژانویه ۲۰۲۳ شده است. یادمان باشد کاندو معمولاً اولین محصولی است که در چنین بازاری خریداری میشود و لورایز و های‌رایز همیشه با هم ارتباط دارند. وقتی قیمت در لورایز بالا می‌رود، خریدارها سراغ کاندو می‌روند و قیمت کاندو هم پشت سرش ریکاور می‌کند.
با همین رشد فروش، در اوایل ۲۰۲۴ بازار کاندو یک بازار آرام بود که در آن قیمت‌ها به طور کلی خیلی بالا نمی‌رفت. همین ترکیب فروش بیشتر و قیمت آرام بود که خرید را برای کسی که می‌خواست خودش ساکن شود منطقی می‌کرد.
در آغاز ۲۰۲۴ واقعاً چه کسی خریدار بود
بازار اندیوزر یعنی خریدارها خانواده‌ها و کسانی هستند که خانه را برای استفاده خودشان می‌خواهند، در مقابل سرمایهگذار که معمولاً برای اجاره دادن میخرد. در اوایل ۲۰۲۴ همین اند‌یوزرها خریدارهای واقعی بازار کاندوی تورنتو بودند. کسی که برای سکونت خودش می‌خرید می‌توانست خرید خیلی خوبی در کاندوی دانتاون تورنتو داشته باشد، واحدهایی با شرایط و قیمت مناسب پیدا کند و با کمک گرفتن از یک ریل‌استیت ایجنت باتجربه خیالش راحت باشد که خرید خوبی کرده است.
این یعنی کاندو مولتی‌آفر نمی‌شد؟ نه، می‌شد. اما اگر واقعاً دنبال خرید بودید، می‌توانستید همان مولتی‌آفر را ببرید و نسبت به کاندویی که می‌خریدید قیمت خوبی بدهید. گروه دیگری که باید نامش را برد سرمایه‌گذارهایی بودند که در حومه تورنتو دنبال دیل خوب می‌گشتند. در اوایل ۲۰۲۴ واقعاً می‌شد یک خانه را با تخفیف خیلی خوبی خرید. نمی‌گویم کار ساده‌ای بود، اما مطمئنم غیرممکن نبود. هشداری که همان موقع دادم همان چیزی است که درباره هر پنجره‌ای از این جنس می‌گویم: این وضعیت باثبات نیست و ممکن است خیلی زود تغییر کند.
اگر می‌خواهید همین تحلیل روی خیابان خودتان، نوع ملک خودتان و بودجه خودتان انجام شود، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
ژانویه ۲۰۲۴ بازار تورنتو مال خریدارها بود یا فروشنده‌ها؟
در ژانویه ۲۰۲۴ بیشتر از آنکه بازار کلاسیک خریدار یا فروشنده باشد، اسمش را بازار اند‌یوزرها گذاشتند. تعداد معامله‌ها نسبت به ژانویه ۲۰۲۳ حدود ۳۷ درصد بیشتر شده بود، اما قیمت‌ها به‌شدت بالا نمی‌رفت و خریدارها بیشتر خانواده‌هایی بودند که خانه را برای استفاده خودشان می‌خواستند، نه سرمایه‌گذارهایی که برای اجاره دادن می‌خرند.
چرا در ژانویه ۲۰۲۴ رشد فروش لورایز در حومه بیشتر از شهر تورنتو بود؟
به خاطر کاهش قیمت. در ژانویه ۲۰۲۴ فروش لورایز در ۹۰۵ حدود ۴۰ درصد بیشتر شد در برابر ۱۷ درصد در خود شهر تورنتو، و دلیل اصلیاش این بود که خانههای بزرگ حومه که در بازار راکد ۲۰۲۳ با قیمت ۴ تا ۵ میلیون دلار فروش نمیرفتند، به قیمتی نزدیک ۳ میلیون دلار رسیدند. همین تخفیف خریدارها را به بازار برگرداند.
بازار اندیوزر دقیقاً یعنی چه؟
اندیوزر خریداری است که خانه را برای استفاده خودش میخواهد، معمولاً خانوادهای که خودش در آن ساکن میشود. نقطه مقابلش سرمایهگذار است که ملک را بیشتر برای اجاره دادن میخرد. وقتی میگوییم بازار، بازار اندیوزرهاست یعنی همین خریدارهای مصرفی، و نه سرمایهگذارها، سرعت خرید و فروش را تعیین میکنند.