بازار مسکن جی‌تی‌ای در مارس ۲۰۲۴: قیمت‌ها بالا، فروش کم‌ترین از ۲۰۰۹

در مارس ۲۰۲۴، آماری که تورنتو ریل استیت بورد یا همان ترب منتشر کرد نشان داد قیمت بنچمارک یک خانه تیپیکال در تورنتو بزرگ ۱.۸ درصد بیشتر از فوریه ۲۰۲۴ شده، یعنی حدود ۲۰ هزار دلار، و به ۱ میلیون و ۱۱۳ هزار و ۶۰۰ دلار رسیده است. فروش در همان ماه کم‌ترین مارس از سال ۲۰۰۹ بود. چیزی که قیمت‌ها را بالا برد پایین آمدن نرخ‌های فیکس وام مسکن بود، نه کم بودن خانه.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و در این مطلب عددهای مارس ۲۰۲۴ را کنار چیزی می‌گذارم که من و تیمم در آن بهار در معامله‌های خودمان می‌دیدیم. آمار مارس ۲۰۲۴ یک بار دیگر نشان می‌دهد این بازار چقدر به نرخ بهره و کردیت وابسته است و نه به تعداد خانه‌های موجود.

چرا قیمت‌ها در جی‌تی‌ای در مارس ۲۰۲۴ بالا رفت

آمار ترب برای مارس ۲۰۲۴ قیمت خانه‌ها را بالاتر نشان داد و دلیلش کم بودن عرضه نبود. خریدارهای خانه ساده‌تر بگویم وضعیت بهتری پیدا کرده بودند و دستشان بازتر شده بود. پیش از مارس ۲۰۲۴ بانک‌ها نرخ‌های فیکس وام مسکن را پایین آورده بودند، چون پیش‌بینی این بود که بانک مرکزی کانادا به زودی نرخ بهره را کاهش می‌دهد.

به زبان دیگر، بانک‌ها پیش‌دستی کردند. تا مارس ۲۰۲۴ روی وام‌های وریبل هم دیسکانت بیشتری می‌دادند. همه این‌ها کمک می‌کند خریدار عدد بیشتری وام بگیرد و پرداخت راحت‌تری داشته باشد، و شرایط کردیت از این جنس در چند هفته خودش را در قیمت نشان می‌دهد. این همان مکانیزمی است که تقریبا هر چرخش این بازار را ساخته.

قیمت بنچمارک و مدیان در جی‌تی‌ای در مارس ۲۰۲۴

خانه بنچمارک، یعنی خانه تیپیکال و نه یک معامله خاص، در مارس ۲۰۲۴ در تورنتو بزرگ ۱.۸ درصد گران‌تر شد. این یعنی حدود ۲۰ هزار دلار در یک ماه، و قیمت بنچمارک را بر اساس آمار مارس ۲۰۲۴ به ۱ میلیون و ۱۱۳ هزار و ۶۰۰ دلار رساند. برای یک ماه، این جابه‌جایی بزرگی است.

تصویر سال به سال خیلی آرام‌تر بود. در مقایسه با مارس ۲۰۲۳، قیمت بنچمارک در مارس ۲۰۲۴ فقط حدود ۳ هزار و ۴۰۰ دلار بالا رفته بود، پس رشد سالانه هنوز مهار شده بود، حتی با آن جهش ماهانه. قیمت مدیان، یعنی عددی که نصف خانه‌ها زیر آن و نصف خانه‌ها بالای آن فروش رفته‌اند، در فوریه ۲۰۲۴ روی ۹۷۰ هزار دلار بود و در مارس ۲۰۲۴ به ۹۷۷ هزار دلار رسید، یعنی ۷ هزار دلار رشد در آن ماه.

فروش: کم‌ترین مارس از سال ۲۰۰۹

در حالی که قیمت‌ها بالا رفت، خرید و فروش بالا نرفت. فروش در جی‌تی‌ای در مارس ۲۰۲۴ در مقایسه با فوریه ۲۰۲۴ کم شد و مجموع آن ماه ۶ هزار و ۵۶۰ خانه بود. همین مارس ۲۰۲۴ را به کم‌ترین مارس از نظر فروش از سال ۲۰۰۹ تبدیل کرد.

نگاه کردن به روند بلندمدت ماه‌های مارس کمک می‌کند. در سال ۲۰۰۹، در اوج بحران اقتصادی، فروش مارس خیلی پایین بود. بعد از آن بالا رفت، به یک بالا و پایین طبیعی رسید، و بعد در مارس ۲۰۲۱ که نرخ‌های بهره در پایین‌ترین حد بودند یک پیک عجیب زد. از آن پیک سال ۲۰۲۱ به بعد فروش به مرور پایین آمده، و مارس ۲۰۲۴ در بخش آرام این بازه نشسته بود.

لیستینگ‌های جدید و مانث آو اینونتوری

فروشنده‌های بیشتری خانه‌شان را در بازار گذاشتند. لیستینگ‌های جدید در جی‌تی‌ای در مارس ۲۰۲۴ حدود ۱۵.۱ درصد بیشتر شد و در آن ماه از ۱۳ هزار گذشت. مانث آو اینونتوری، یعنی اینکه عرضه موجود با سرعت فعلی فروش چند ماه دوام می‌آورد، در فوریه ۲۰۲۴ روی ۲.۴ بود و در مارس ۲۰۲۴ روی ۲.۵.

همین عرضه بیشتر رابطه بین فروش و لیستینگ را عوض کرد و تا مارس ۲۰۲۴ جی‌تی‌ای به یک بازار بالانس نزدیک شده بود. داده قیمت و داده فروش را کنار هم بگذارید، می‌بینید تمایل بازار در مقایسه با یک سال قبل کمی به سمت خریدارها رفته بود. روی این تاکید می‌کنم: در مارس ۲۰۲۴ بازار در کل بالانس بود، با کمی تمایل به سمت خریدار.

بازار بالانس برای خریداران در نیومارکت و آرورا چه معنایی داشت

برای خریدار، یک بازار بالانس با تمایل کم دو معنای عملی دارد. گزینه‌های بیشتری برای انتخاب هست، و جا هست که کاندیشن‌های بهتری روی آفر بگذارید به جای اینکه برای برنده شدن همه چیز را بردارید. در دو سه ماه منتهی به مارس ۲۰۲۴، تجربه خودم این بود که با همین شرایط واقعا می‌شد خانه‌های خوبی در جی‌تی‌ای پیدا کرد.

نیومارکت، آرورا و دیگر مناطق محبوب در بهار ۲۰۲۴ روشن‌ترین نمونه‌ها بودند، با خانه‌هایی که تخفیف‌های واقعی و نه روی کاغذ داشتند. بهار معمولا لیستینگ‌های بیشتری می‌آورد، پس دامنه انتخاب بازتر می‌شود، و همان لحظه‌ای است که می‌شود تصمیم سنجیده گرفت و نه تصمیم سریع. من و تیمم گزینه‌های مناسب برای خرید و سرمایه‌گذاری را زیر نظر داریم، و اگر می‌خواهید در خواندن بخش خودتان از بازار کمک بگیرید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید