مرور آمارهای ماه می ۲۰۲۴ بازار مسکن تورنتو

در ماه می ۲۰۲۴ بازار بهاری تورنتو به‌شکل غیرعادی آرام بود: تعداد خرید و فروش ۲۱ درصد کمتر از می ۲۰۲۳ بود و آرام‌ترین ماه می در ۲۴ سال گذشته به حساب می‌آمد، در حالی که بیش از ۱۸۰۰۰ خانه جدید وارد بازار شد، ۲۱ درصد بیشتر از سال قبل. متوسط قیمت حدود ۱ میلیون و ۱۶۵ هزار دلار بود، ۲.۵ درصد کمتر از می ۲۰۲۳.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. در همان ماه می به مشتری‌هایم یک حرف را می‌گفتم: بازار ضعیف نبود، منتظر بود. بانک مرکزی کانادا بالاخره در اوایل جون ۲۰۲۴ نرخ بهره را پایین آورد و این‌ها عددهایی است که آن تصمیم به آن‌ها رسید.

ترب برای تورنتو در می ۲۰۲۴ چه گزارش کرد

برد ریل استیت تورنتو یا همان ترب گزارش کرد که خرید و فروش خانه در تورنتو در ماه می ۲۰۲۴، ۲۱ درصد کمتر از می ۲۰۲۳ بود. آخرین باری که ماه می در تورنتو این‌قدر کم‌معامله بود ۲۴ سال پیش، یعنی می سال ۲۰۰۰ است. بیشتر گزارش‌ها همین‌جا تمام می‌شدند.

سمت عرضه برعکس حرکت کرد. در می ۲۰۲۴ بیش از ۱۸۰۰۰ خانه جدید وارد سیستم ام‌ال‌اس شد که حدود ۲۱ درصد بیشتر از همین موقع سال قبل است. متوسط قیمت خانه در تورنتو در همان ماه حدود ۱ میلیون و ۱۶۵ هزار دلار بود، ۲.۵ درصد پایین‌تر از می ۲۰۲۳. ماهی پر از لیستینگ و کم‌خریدار دقیقاً همین سه عدد است.

تصویر جی‌تی‌ای در می ۲۰۲۴

در کل جی‌تی‌ای ماجرای می ۲۰۲۴ تقریباً همین بود. قیمت یک خانه بنچمارک حدود ۱ درصد پایین آمد و قیمت خانه‌ها نسبت به می سال گذشته حدود ۳.۵ درصد پایین‌تر بود. هیچ‌چیز دراماتیکی نبود؛ بازاری بود که منتظر یک تصمیم مانده بود.

بگذارید روشن بگویم این کاهش‌ها چه بودند و چه نبودند. حدود یک درصد روی بنچمارک سقوط نیست و افت حدود ۳.۵ درصدی سالانه در جی‌تی‌ای در می ۲۰۲۴ توان وام‌گیری خریدار را عوض نکرد. محدودیت اصلی آن ماه هزینه وام بود، نه قیمت.

چرا خریدارها در می ۲۰۲۴ دست نگه داشتند

نرخ‌های بهره در ماه می ۲۰۲۴ همچنان بالا بودند و در همان زمان بخش زیادی از رسانه‌ها می‌گفتند بانک مرکزی به‌زودی نرخ‌ها را پایین می‌آورد. خریدارها می‌شنیدند که هم نرخ بهره وام فیکس پایین می‌آید و هم نرخ بهره وام وریبل. پس تقریباً همه در آن ماه دست نگه داشتند.

معلوم شد خیلی‌ها درست پیش‌بینی کرده بودند. نرخ بهره در اوایل جون ۲۰۲۴ پایین آمد و شانس گرفتن وام بهتر بیشتر شد. یک ماه صبر کردن برای بسیاری از خانوارها تصمیم منطقی بود و همین است که ضعف ماه می درباره تقاضای واقعی کمتر از آن چیزی می‌گوید که عدد فروش نشان می‌دهد.

کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ چه اثری روی قسط ماهانه دارد

بگذارید کاهش جون ۲۰۲۴ را ساده توضیح بدهم. اگر یک آپارتمان ۶۵۰ هزار دلاری در تورنتو بخرید، این کاهش نرخ بهره ماهی حدود ۱۵۰ دلار از پرداختی شما کم می‌کند. عدد قابل توجهی است، ولی آن‌قدری زیاد نیست که شرایط زندگی یک خانواده را تغییر بدهد.

پس چرا مهم است؟ چون آدم‌ها را نسبت به آینده بازار مسکن امیدوار می‌کند. این کاهش فقط ۲۵ صدم درصد بود، اما روی نرخ بهره مورگیج‌ها، هم وریبل و هم فیکس، اثر می‌گذارد و در میانه ۲۰۲۴ همین می‌توانست موتور محرکه گرم شدن بازار در تابستان باشد.

بعد از می ۲۰۲۴ چه انتظاری داشتیم

از جون ۲۰۲۴ به بعد، نرخ تورم پایین آمده بود و بازار چیزی داشت که قبلاً نداشت: امیدواری روانی. انتظار این بود که هزینه‌های ساخت پایین بیاید و خرید خانه به‌طور کلی کار به‌صرفه‌تری از ماه می باشد.

برداشت خودم در آن زمان این بود که خریدار و فروشنده فری‌هولد هر دو یک پنجره پیدا می‌کنند. فروشنده‌هایی که در انبوه لیستینگ‌های ماه می نشسته بودند به خریدارهایی می‌رسیدند که منتظر یک سیگنال بودند و اولین کاهش نرخ همان سیگنال بود. باز ماندن این پنجره به تصمیم بعدی بانک مرکزی بستگی داشت، نه به عددهای ماه می.

اگر در تورنتو درباره خرید یا فروش فکر می‌کنید و می‌خواهید بدانید تغییر نرخ بهره روی عددهای خودتان چه اثری دارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید