قیمت خانه در انتاریو از ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳: گزارش ام‌پک چه می‌گوید

داده‌های ام‌پک برای سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳ نشان می‌دهد خانه مقرون به صرفه در سراسر انتاریو تقریبا از بین رفته است. در سال ۲۰۱۳ قیمت ۷۴ درصد خانه‌های انتاریو زیر ۵۰۰ هزار دلار بود. در سال ۲۰۲۳ این سهم به ۱۹ درصد رسید و بیشتر همین خانه‌ها ساعت‌ها در شمال تورنتو هستند. کاندوها هم همین مسیر را رفتند، از ۸۸ درصد زیر ۵۰۰ هزار دلار در سال ۲۰۱۳ به ۱۱ درصد در سال ۲۰۲۳.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و این گزارش‌های دوره‌ای را دقیق می‌خوانم چون چیزی می‌گویند که آمار ماهانه خرید و فروش هیچ‌وقت نمی‌گوید. این گزارش از ام‌پک است، شرکت ارزیابی املاک شهری، و تا مارس ۲۰۲۴ تازه منتشر شده بود. بخش‌های زیادی دارد و پنج نکته‌اش ارزش این را دارد که ساده و روشن گفته شود.

وضعیت مقرون به صرفه بودن مسکن انتاریو از ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳

نکته اول صریح است. در ده سال بین ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، تعداد واحدهای مقرون به صرفه در انتاریو به شدت کم شده است. در بعضی جاها، بر اساس داده سال ۲۰۲۳، حتی خانه زیر ۷۵۰ هزار دلار هم به ندرت پیدا می‌شود. متوسط قیمت در تورنتو بزرگ روی همین داده حدود یک میلیون دلار است و در شهری مثل همیلتون به ۷۶۵ هزار دلار رسیده.

همان عدد همیلتون است که بیشتر از همه به چشم می‌آید. همیلتون سال‌ها جواب خریداری بود که از تورنتو جا مانده بود، و تا سال ۲۰۲۳ متوسط قیمت آنجا ۷۶۵ هزار دلار شده بود. حرف کلی‌تر گزارش این است که در طول این دهه قیمت‌ها در همه جای استان انتاریو بالا رفته و نه فقط در جی‌تی‌ای، پس دور شدن از شهر دیگر راه مطمئنی برای ارزان خریدن نیست.

چرا قیمت‌ها بالا رفت: عرضه، هزینه ساخت و تورم

نکته دوم فهرست دلایل است. اول میزان عرضه و تقاضا. بعد بالا رفتن قیمت نیروی کار و کانستراکشن در فاصله ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، و در کنارش بالا بودن تورم. گزارش همین‌ها را دلیل اصلی بالا رفتن قیمت خانه و کم شدن خانه‌های مقرون به صرفه برای خریدار می‌داند.

هیچ‌کدام از این‌ها زود برنمی‌گردد. قیمت نیروی کار و مواد خودبه‌خود پایین نمی‌آید، و یک دهه تقاضایی که از ساخت‌وساز جلو زده با یک فصل یا یک سیاست حل نمی‌شود. وقتی کلاینت‌ها از من می‌پرسند صبر کردن مشکل قابل‌خرید بودن را حل می‌کند یا نه، به همین بخش گزارش اشاره می‌کنم.

خانه‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار: از ۷۴ درصد به ۱۹ درصد

نکته سوم درباره هاوس یا خانه است. در سال ۲۰۱۳ قیمت ۷۴ درصد خانه‌های انتاریو زیر ۵۰۰ هزار دلار بود. در سال ۲۰۲۳ این سهم ۱۹ درصد شد. حواسمان باشد این عدد برای کل استان است و نه جی‌تی‌ای، و همین مهم است، چون بیشتر خانه‌هایی که در این محدوده مانده‌اند هیچ نزدیک شهر نیستند.

بر اساس داده سال ۲۰۲۳، بیشتر همین ۱۹ درصد در سو سنت ماری، نورث بی، سادبری، ویندزور و تاندر بی است. فاصله سو سنت ماری تا تورنتو حدود ۷۰۰ کیلومتر است، یعنی حدود ۷ ساعت رانندگی به سمت شمال. گزارش همچنین نشان داد در سال ۲۰۲۳ قیمت ۵۷ درصد خانه‌های انتاریو بالای ۷۵۰ هزار دلار بود، و خانه‌هایی که هنوز زیر ۷۵۰ هزار دلار بودند بیشتر در شهرهایی مثل کیچنر، کینگستون، اتاوا، لاندن و بری قرار داشتند. فاصله لاندن تا تورنتو حدود ۲۰۰ کیلومتر است، یعنی بیشتر از ۲ ساعت رانندگی با ماشین.

کاندوها و مرز ۵۰۰ هزار دلار

نکته چهارم درباره کاندوهاست، که قرار بود راه ورود به بازار باشند. در سال ۲۰۱۳ قیمت ۸۸ درصد کاندوهای استان انتاریو زیر ۵۰۰ هزار دلار بود. در سال ۲۰۲۳، در کل استان، فقط ۱۱ درصد کاندوها در این محدوده بودند.

این تندترین عدد گزارش است. یک خریدار اولی در سال ۲۰۱۳ می‌توانست با بودجه زیر نیم میلیون دلار وارد بخش بزرگی از بازار کاندوی انتاریو شود. تا سال ۲۰۲۳ این سهم به ۱۱ درصد رسید، و واحدهایی که هنوز در این محدوده بودند معمولا جایی نبودند که شغل‌ها هستند. یک بازه ده ساله این تغییر را جوری نشان می‌دهد که گزارش ماهانه نمی‌تواند.

سمی‌دیتچ‌ها و تاون‌هاوس‌های زیر ۷۵۰ هزار دلار

نکته پنجم و آخر درباره سمی‌دیتچ‌ها و تاون‌هاوس‌هاست، همان دو نوع خانه‌ای که همیشه به عنوان گزینه میانه و مقرون به صرفه شناخته می‌شدند. هر دو گران شدند. بر اساس داده سال ۲۰۲۳، اینونتوری سمی‌دیتچ‌هایی که قیمتشان زیر ۷۵۰ هزار دلار است به ۳۳ درصد رسیده بود. تاون‌هاوس‌ها هم شبیه همین بودند و اینونتوری تاون‌هاوس‌های زیر ۷۵۰ هزار دلار به ۵۱ درصد کاهش پیدا کرده بود.

پنج نکته را کنار هم بگذارید، پیام گزارش برای سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳ یک چیز است: خانه خریدن با بودجه کم در انتاریو به مرور سخت‌تر و سخت‌تر شده. دقیقا همین است که ارزش دارد بازار و این گزارش‌های دوره‌ای را مستمر دنبال کنیم و نه سالی یک بار، چون عددها در فاصله‌ای که آدم‌ها صبر می‌کنند جابه‌جا می‌شوند. اگر می‌خواهید کمک بگیرید که بودجه‌تان واقعا چه خانه‌ای و در کجا می‌خرد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید