پیروزی ترامپ و اثر آن بر اقتصاد و بازار مسکن کانادا

در نوامبر ۲۰۲۴ دونالد ترامپ در انتخابات ریاست‌جمهوری ایالات متحده پیروز شد. برای کانادا نخستین اثرها اقتصادی است، نه جهش فوری قیمت مسکن: طرح تعرفهٔ ۱۰۰ درصدی روی واردات، دلار کانادا در کمترین سطح دو سال گذشته در نوامبر ۲۰۲۴، و توجه تازهٔ آمریکایی‌ها به بازار مسکن تورنتو و ونکوور.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو با ریمکس، رتبهٔ ۴۷ جهان و در یک درصد برتر کانادا، و بخشی از آنچه می‌خوانید از معامله‌های خودم می‌آید. هنوز ابهام‌های زیادی دربارهٔ سیاست‌های این دور وجود دارد، اما بر اساس صحبت‌هایی که شده می‌توان با دقت نسبی پیش‌بینی کرد. بعضی خبرها مستقیم دربارهٔ بازار مسکن تورنتو نیستند و باز هم این بازار را تکان می‌دهند.

تعرفهٔ ۱۰۰ درصدی با اقتصاد کانادا چه می‌کند

طرح تعرفه بخشی است که با اطمینان بیشتری دربارش حرف می‌زنم. تا نوامبر ۲۰۲۴ طرحی که روی میز بود گذاشتن تعرفهٔ ۱۰۰ درصدی روی واردات بود و این موضوع مستقیماً صادرات کانادا را هدف می‌گیرد. اگر تقاضا برای محصولات کانادایی پایین بیاید، رشد اقتصادی هم با آن پایین می‌آید. در تحلیلی که در نوامبر ۲۰۲۴ در دسترس بود، اقتصاددانان دژاردن برآورد کردند این طرح‌های تعرفه‌ای می‌تواند تولید ناخالص داخلی کانادا را تا سال ۲۰۲۸ به اندازهٔ ۱.۸ درصد کم کند. در آن گزارش از کلمهٔ رکود هم استفاده شده بود که من ترجیح می‌دهم تکرارش نکنم، اما مسئلهٔ تعرفه واقعاً مهم است و امیدوارم هر کسی در کانادا به قدرت می‌رسد بتواند برای کشور معافیت بگیرد تا صادرکنندهٔ کانادایی گرفتار این ماجرا نشود.

دلار کانادای ضعیف‌تر و بازار پرنوسان

این یکی دیگر نیازی به پیش‌بینی ندارد. هر وقت در آمریکا سیستم عوض می‌شود، دموکرات می‌رود و جمهوری‌خواه می‌آید یا برعکس، نگرانی در بازار زیاد می‌شود و قیمت دلار نوسان پیدا می‌کند. این تلاطم به بازارهای مالی کانادا هم می‌رسد. در روزهای نخست نوامبر ۲۰۲۴ همین نگرانی باعث شد ارزش دلار کانادا در مقایسه با دلار آمریکا به پایین‌ترین سطح دو سال گذشته برسد. برای کسی که با پول قرضی خرید می‌کند، ارز پرنوسان یادآوری می‌کند که نرخ‌ها و هزینه‌ها می‌توانند به دلایلی تکان بخورند که هیچ ربطی به خانهٔ مورد نظر شما ندارد.

چرا انتخابات فدرال ۲۰۲۵ کانادا اینجا مهم است

سال ۲۰۲۵ در کانادا انتخابات فدرال داریم. بر اساس پیش‌بینی‌ها و اتفاق‌هایی که تا نوامبر ۲۰۲۴ افتاده بود، اگر همان روز انتخابات برگزار می‌شد دولت کنسرواتیو برندهٔ آن می‌شد. برداشت من این است که همکاری یک دولت کنسرواتیو با آقای ترامپ می‌تواند مفیدتر و مؤثرتر از همکاری‌ای باشد که در دولت آقای ترودو دیدیم، و همین همکاری شاید به اقتصاد کانادا کمک کند و وضعیت بهتری برای کشور رقم بزند. این یک قضاوت است، نه قطعیت، و بهتر است تماشایش کنیم تا رویش شرط ببندیم.

توجه آمریکایی‌ها به بازار مسکن تورنتو و ونکوور

نسخه‌ای از این ماجرا را حول انتخابات ۲۰۱۶ دیدیم و تا نوامبر ۲۰۲۴ به نظر می‌رسد این بار جدی‌تر است. خیلی‌ها، از جمله کسانی که از خانواده‌های مهاجر هستند، از حضور آقای ترامپ احساس خطر می‌کنند و ترجیح می‌دهند خانه یا سرمایه‌شان را به کانادا منتقل کنند. در سال ۲۰۱۶ خبرهای زیادی می‌آمد که تعداد بازدید آمریکایی‌ها از سایت‌های املاک کانادایی چقدر بالا رفته است. معنایش این نیست که همهٔ آن افراد به کانادا آمدند، اما توجه واقعاً جلب می‌شود. رویال لپیج گفت در دورهٔ انتخابات ۲۰۲۴ تعداد بازدید آمریکایی‌ها از سایتشان دو برابر شده است. من خودم کلاینت‌هایی داشتم که در دورهٔ پیشین آقای ترامپ تصمیم گرفتند از آمریکا به کانادا برگردند تا رفت‌وآمد و دیدارهای خانوادگی‌شان راحت‌تر باشد، و همین روند را الان هم می‌بینم. اگر سرمایهٔ بیشتری به سمت تورنتو و ونکوور سرازیر شود، می‌تواند قیمت‌ها را در بخش‌هایی از کانادا تحت تأثیر بگذارد.

قانون منع خریداران خارجی همچنان برقرار است

اینجا محدودیت همهٔ این حرف‌ها است و اهمیت دارد. در نوامبر ۲۰۲۴ قانون منع خریداران خارجی در کانادا برقرار است، پس کسی که اقامت، اجازهٔ کار یا سیتیزن‌شیپ کانادا نداشته باشد عملاً نمی‌تواند اینجا خانه‌ای بخرد. آنچه در نوامبر ۲۰۲۴ وجود دارد برنامه‌های مهاجرتی ویژه‌ای است برای افرادی که اقامت ایالات متحده دارند و می‌خواهند اقامت، کارت پی‌آر یا اجازهٔ کار کانادا بگیرند، و این مسیرها سریع‌تر پیش می‌روند و زمان کوتاه‌تری می‌برند. یعنی اثر این ماجرا روی بازار مسکن بعد از گرفتن اقامت می‌آید، نه قبل از آن. تعداد خیلی زیادی از کانادایی‌ها هم در آمریکا مشغول کار و زندگی هستند و همیشه این احتمال وجود دارد که تصمیم بگیرند برگردند و زندگی‌شان را در کانادا ادامه بدهند.

چیزی که به مشتریانم می‌گویم

من نمی‌گویم حالا که آقای ترامپ آمده قیمت خانه در کانادا گران می‌شود. ماجرا این‌طور نیست. تجربه نشان داده وقتی توجه به مرزهای شمالی بیشتر می‌شود، ممکن است سرمایه‌گذاری هم بیشتر شود و در آن صورت شاهد رشد قیمت‌ها باشیم. باید صبر کرد و دید آمدن ایشان با چه سیاست‌هایی همراه است و چه تأثیری روی زندگی ما می‌گذارد. اگر دارید تصمیم می‌گیرید در منطقهٔ تورنتو بخرید یا بفروشید، بر اساس عددهای خودتان و زمان‌بندی خودتان تصمیم بگیرید، نه بر اساس یک تیتر از واشینگتن. فرم زیر این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم شرایط شما را مرور کنیم. سلامت و برقرار باشید